Jorge González Mogas es CEO y socio de ALTIO Capital, una desarrolladora cuyo lema es “Solidez en desarrollos inmobiliarios”, y este es justo el tema que queremos charlar el día de hoy. ¿Cómo darle solidez a un desarrollo inmobiliario? Jorge inicio en la industria del marketing, algo que actualmente le ayuda mucho para la parte de la comercialización de inmuebles. Su brinco a la industria de los bienes raíces se dio como “side business” cuando les aportaron un par de terrenos para construir casas. Desde su inicio, Jorge siempre estructuró su empresa, sus proyectos y sus procesos para profesionalizar y buscar su crecimiento. Tengo que decir que me encanto su frase al decir: “Siempre alguien nos está viendo”, por lo que hay que poner mucha atención a los detalles. El crecimiento de su organización se dio en dos etapas:
- Cuando recibieron inversión externa para tus proyectos y les tienes ofrecía rendimientos a sus inversionistas.
- Dirigir desarrollos de terceros como inversionista para entender todos los procesos que conllevan los proyectos verticales.
El define a su empresa como una suma de todas las experiencias de sus socios, y sus diferenciadores son los siguientes:
- Siempre invierten en los proyectos por lo que tienen “skin in the game”.
- Su empresa es muy esbelta, por lo que no necesitan hacer proyectos para cubrir costos fijos, y esto permite que sus inversiones busquen una alta rentabilidad.
- Se consideran muy transparentes con los números, ofreciendo rendimientos reales para sus inversionistas.
Jorge es regio, y tiene varias inversiones en el centro de Monterrey. De acuerdo a datos de la ONU, el 50% de la población vive en las grandes ciudades y para el 2050, este número aumentará al 70%. Y la realidad es que los centros de nuestras ciudades no están listos para ello, por lo que hay que preparar nuestras ciudades. El problema de Monterrey es que creció mucho de manera horizontal, generando muchos problemas de movilidad y el abandonó del centro. Es por eso que las autoridades hicieron cambios en la legislación, aumentando la densidad de los terrenos en el centro para incentivar la inversión.
ALTIO Capital ha podido leer mucho el mercado para evitar los factores externos que los puedan afectar. Por ejemplo, tiene tiempo que dejaron de construir oficinas, entendieron que la gente empezó a buscar departamentos de cierto precio en lugar de casas o ejecutaron proyectos industriales. Básicamente adelantarse a las tendencias, porque si no cualquier golpe puede ser catastrófico. Y una gran ventaja de los bienes raíces es que su solidez es bien conocida para mantener nuestro patrimonio a pesar de cualquier contratiempo. Aparte de que existe una forma muy sencilla de pivotear entre tipo de proyecto y la ubicación del mismo, siempre subcontratando todas aquellas cuestiones que el desarrollador no conozca al 100% porque ellos se tienen que mover de acuerdo a lo que el mercado requiera sin necesidad de ser expertos.
La visión de Jorge es mantener siempre a los mismos inversionistas a lo largo del tiempo, mediante proyectos de gran rentabilidad sin que estos sean tan glamourosos. También tiene la mentalidad de terminar de explotar el mercado de Nuevo León, es ahí donde tiene la experiencia y donde puede tener un mejor control de sus edificios. Es importante mencionar que ellos están viendo el correcto desarrollo de las ciudades. También buscan sociedades con otros desarrolladores como Gus Marcos, quien es actualmente el constructor de 3 de sus proyectos. El impacto de Gus ha sido bastante positivo para el sector, ya que es un referente para otros empresarios que en bienes raíces puedan crecer mucho gracias a sus redes sociales.
Como siempre le platicamos a nuestro invitado de nuestro propósito para construir una ciudad perfecta, 100% inteligente y 100% sustentable. Y de acuerdo a Jorge, las características para construir una ciudad perfecta serían:
- Proximidad.
- Movilidad peatonal.
- Arquitectura que genere seguridad.
- Espacios compartidos.
Puedes encontrar a Jorge en Instagram como @jorgegzz.mogas y en LikedIn como Jorge Gonzales Mogas. Su empresa esta Instagram como @altiocapital y su página web es www.altiocapital.com. Ten confianza en comunicarte con este Gigante de la Construcción para cualquier duda sobre inversiones en sus proyectos o dudas en general sobre desarrollo inmobiliario que creas que él te pueda ayudar. Recuerda que “Los Gigantes, nos juntamos con otros Gigantes”.
