Una certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un proceso que busca premiar las decisiones sustentables y amigables con el medio ambiente que son parte de un proceso de construcción. Es una forma de demostrar que ciertos objetivos ambientales fueron alcanzados durante el diseño y construcción de un proyecto inmobiliario. Para ser certificado, el proyecto debe de obtener ciertos puntos y alcanzar estándares que serán validados durante el proceso de certificación. Una ventaja de estas certificaciones es que pueden ayudar a los proyectos a obtener incentivos gubernamentales que permitirán impulsar tu proyecto. Algunas otras ventajas son el ahorro en consumos energéticos durante la operación de los edificios, mayor plusvalía a edificios con estas certificaciones, acceder a clientes que buscan sustentabilidad en sus consumos incluido el lugar en donde viven y por último, contribuir con el cuidado del medio ambiente para las próximas generaciones.
En el año 2019, México registro 104 proyectos con certificación LEED, de los cuales 52 fueron naves industriales, 37 oficinas y 15 edificios diversos como hospitales, escuelas, hoteles, residenciales y comerciales. Nuevo León, México y Chihuahua fueron los estados con más certificaciones.
Existen 5 áreas de certificación:
- Diseño y construcción de edificios
- Diseño y construcción de interiores
- Operaciones y mantenimiento
- Desarrollo de colonias
- Casas
En dichas áreas se pueden obtener las siguientes categorías de acuerdo a los puntos obtenidos tanto en edificios nuevos como en edificios existentes:
- Certificado 40 – 49 puntos
- Plata 50 – 59 puntos
- Oro: 60 – 79 puntos
- Platino: 80+ puntos
Los requerimientos mínimos incluyen:
- Cumplir con las regulaciones y estándares ambientales
- Cumplir con el límite de requerimientos de área: 100 metros cuadrados para el edificio completo y 25 metros cuadrados para espacios interiores
- Cumplir una ocupación mínima en términos de número de usuarios: En una jornada de 8 horas, el edificio debe de estar ocupado por un equipo a tiempo completo, o una combinación de equipo a medio tiempo
- Mantener un perímetro razonable
- Ser un edificio permanente
- Compartir energía y uso de agua
- Debe de tener una relación de área mínima del 2% entre la superficie de suelo y la superficie bruta
Créditos:
- Ubicación y transporte: Tener en consideración la ubicación de tu proyecto y como se pueden combinar con una opción de transporte cerca del área, en otras palabras, como es que los usuarios del inmueble pueden entrar y salir del mismo.
- Materiales y recursos: Usar productos sustentables y amigables con el medio ambiente, mientras reducen el desperdicio promoviendo una mejor calidad interna del aire.
- Eficiencia del agua: El edificio debe ser diseñado de tal manera que el uso de agua potable se reduzca o que los recursos puedan rehusarse, minimizando la necesidad de agua dentro del edificio.
- Energía y atmosfera: El edificio debe mejorar la eficiencia de la energía y promover una mejor calidad del aire dentro del mismo.
- Sitios sustentables: Diseñar el proyecto de tal forma que los recursos naturales y ecosistemas cercanos al mismo puedan ser parte del diseño minimizando la contaminación del aire.
- Calidad ambiental interna: Incrementar el uso de luz solar y promover la ventilación natural.
- Innovación: Cualquier idea que no sea cubierta dentro de las 5 áreas principales LEED.
- Créditos prioritarios regionales: Direccionar cualquier preocupación basada en una ubicación regional o geográfica.
