Lo primero que hay que entender de una desarrolladora es que muchos de ellos terminan teniendo una verdadera cadena de negocios. Entrevistamos a Carlos Alvarado y el justamente es así como describe a WeCity, su negocio arranca con un fondo de inversión, cuenta con una firma de arquitectura, una comercializadora de inmuebles y una operadora de los mismos.
El primer tema que tocamos con Carlos fue la parte de conseguir terrenos, y él nos comentaba que las mejores oportunidades no las vas a encontrar en el periódico, las vas a encontrar tocando puertas. Literalmente acercarse a inmuebles o terrenos que te interesen y dejar tu tarjeta o forma de contacto para que te puedan buscar si en algún momento les interesa vender. La segunda forma de conseguir terrenos es a través de las redes sociales, Carlos también está formando su marca personal y esto es algo que le permite conseguir inclusive terrenos aportados para sus proyectos.
El detonante de cualquier proyecto, es contar con el terreno, es por eso que le preguntamos, ¿Qué es lo que debes de revisar en un terreno para desarrollarlo?
- Permisos.
- Densidad.
- Frente
- Fondo.
- Arquitectura.
- Opinión de valor.
Si tu terreno tiene buenas métricas en estos rubros, no dudes en acercarte con Carlos Alvarado. El actualmente se dedica exclusivamente a la ganancia de capital, pero en el corto-mediano plazo si le interesa invertir en proyectos patrimoniales. Y que como cualquier desarrollador y probablemente cualquier empresario él pueda en el largo plazo vivir de sus rentas y dedicarse a sus pasiones.
Él se ha enfocado en vivienda en ciudades como Guadalajara, Morelia, Irapuato y Puerto Vallarta. WeCity se enfoca en vivienda de primera necesidad, que son los proyectos que tienen mayor demanda y menor oferta. Estás son para ingreso socio económica C y C+. En Riviera de Nayarit, desarrolla vivienda vacacional, principalmente para extranjeros.
Al final del día los negocios inmobiliarios son eficiencia y estructuración de capital ya que el Core de este negocio es un tema financiero. Probablemente el indicador más importante es la TIR, que incrementa de manera importante entre menos capital inviertes tu en los proyectos. Es aquí donde es importante levantar capital en preventas, con créditos bancarios y/o con inversionistas. En el caso de Carlos Alvarado, el invierte aproximadamente el 15% del capital de sus proyectos.
Desde su perspectiva, en Guadalajara la vivienda que tiene buena absorción es de $1’000,000 a $1’800,000.00. Importante mencionar que actualmente los créditos se pueden sumar entre dos personas incluso si las personas son del mismo sexo, lo que abre nuevas oportunidades al mercado inmobiliario. En el tema la Riviera de Nayarit, hablamos de este gran corredor entre Puerto Vallarta y Nuevo Vallarta que tiene un tema interesante con inversionistas de todas partes del mundo. Pero la joya de la corona es lo que esta creando Daniel Chávez con Vidanta para hacer parques temáticos con Cirque du Soleil en las Islas Marías, este incluirá barcos y cruceros. Y para él, esta zona será la que tendrá mayor plusvalía en los próximos 10 años en nuestro país.
Actualmente, Carlos tiene 7 proyectos activos en estas ciudades, puedes contactarlo en wecity.com y de manera personal lo puedes encontrar como @carlosalvaradov. Ellos están creando las ciudades del futuro, y cuando le preguntamos sobre la ciudad perfecta, lo primero que hablamos es que esta ciudad debería disminuir la mayor cantidad de toma de decisiones de un humano en su vida diaria por medio de la tecnología. Y algo muy importante es no solo enfocarse en su terreno, si no que tenemos que mejorar 4 pilares: seguridad, medio ambiente, educación e igualdad social. Es decir, no podemos ver únicamente por nuestros desarrollos, si no con el de los demás. Esto debido a que se tiene una errónea imagen del desarrollador, ya que no “desarrolla”, si no que solo ve por su beneficio propio.
